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发布时间： 2013/7/28 被阅览数： 2271 次 来源：
福建土地买卖房网
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《中华人民(mín)共和國(guó)物(wù)权法》已由中华人民(mín)共和國(guó)第十届全國(guó)人民(mín)代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。
中华人民(mín)共和國(guó)主席 胡锦涛
2007年3月16日
中华人民(mín)共和國(guó)物(wù)权法
（2007年3月16日第十届全國(guó)人民(mín)代表大会第五次会议通过）
目 录
第一编 总 则
第一章 基本原则
第二章 物(wù)权的设立、变更、转让和消灭
第一节 不动产登记
第二节 动产交付
第三节 其他(tā)规定
第三章 物(wù)权的保护
第二编 所有(yǒu)权
第四章 一般规定
第五章 國(guó)家所有(yǒu)权和集體(tǐ)所有(yǒu)权、私人所有(yǒu)权
第六章 业主的建筑物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)权
第七章 相邻关系
第八章 共有(yǒu)
第九章 所有(yǒu)权取得的特别规定
第三编 用(yòng)益物(wù)权
第十章 一般规定
第十一章 土地承包经营权
第十二章 建设用(yòng)地使用(yòng)权
第十三章 宅基地使用(yòng)权
第十四章 地役权
第四编 担保物(wù)权
第十五章 一般规定
第十六章 抵押权
第一节 一般抵押权
第二节 最高额抵押权
第十七章 质权
第一节 动产质权
第二节 权利质权
第十八章 留置权
第五编 占有(yǒu)
第十九章 占有(yǒu)
附 则
第一编 总 则
第一章 基本原则
第一条 為(wèi)了维护國(guó)家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物(wù)的归属，发挥物(wù)的效用(yòng)，保护权利人的物(wù)权，根据宪法，制定本法。
第二条 因物(wù)的归属和利用(yòng)而产生的民(mín)事关系，适用(yòng)本法。
本法所称物(wù)，包括不动产和动产。法律规定权利作為(wèi)物(wù)权客體(tǐ)的，依照其规定。
本法所称物(wù)权，是指权利人依法对特定的物(wù)享有(yǒu)直接支配和排他(tā)的权利，包括所有(yǒu)权、用(yòng)益物(wù)权和担保物(wù)权。
第三条 國(guó)家在社会主义初级阶段，坚持公有(yǒu)制為(wèi)主體(tǐ)、多(duō)种所有(yǒu)制经济共同发展的基本经济制度。
國(guó)家巩固和发展公有(yǒu)制经济，鼓励、支持和引导非公有(yǒu)制经济的发展。
國(guó)家实行社会主义市场经济，保障一切市场主體(tǐ)的平等法律地位和发展权利。
第四条 國(guó)家、集體(tǐ)、私人的物(wù)权和其他(tā)权利人的物(wù)权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第五条 物(wù)权的种类和内容，由法律规定。
第六条 不动产物(wù)权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物(wù)权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第七条 物(wù)权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他(tā)人合法权益。
第八条 其他(tā)相关法律对物(wù)权另有(yǒu)特别规定的，依照其规定。
第二章 物(wù)权的设立、变更、转让和消灭
第一节 不动产登记
第九条 不动产物(wù)权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有(yǒu)规定的除外。
依法属于國(guó)家所有(yǒu)的自然资源，所有(yǒu)权可(kě)以不登记。
第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理(lǐ)。
國(guó)家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他(tā)必要材料；
（二）就有(yǒu)关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有(yǒu)关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他(tā)职责。
申请登记的不动产的有(yǒu)关情况需要进一步证明的，登记机构可(kě)以要求申请人补充材料，必要时可(kě)以实地查看。
第十三条 登记机构不得有(yǒu)下列行為(wèi)：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他(tā)行為(wèi)。
第十四条 不动产物(wù)权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有(yǒu)关设立、变更、转让和消灭不动产物(wù)权的合同，除法律另有(yǒu)规定或者合同另有(yǒu)约定外，自合同成立时生效；未办理(lǐ)物(wù)权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物(wù)权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理(lǐ)。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有(yǒu)该不动产物(wù)权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有(yǒu)证据证明不动产登记簿确有(yǒu)错误外，以不动产登记簿為(wèi)准。
第十八条 权利人、利害关系人可(kě)以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
第十九条 权利人、利害关系人认為(wèi)不动产登记簿记载的事项错误的，可(kě)以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有(yǒu)证据证明登记确有(yǒu)错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可(kě)以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可(kě)以向申请人请求损害赔偿。
第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他(tā)不动产物(wù)权的协议，為(wèi)保障将来实现物(wù)权，按照约定可(kě)以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分(fēn)该不动产的，不发生物(wù)权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能(néng)够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记，给他(tā)人造成损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，给他(tā)人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可(kě)以向造成登记错误的人追偿。
第二十二条 不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、體(tǐ)积或者价款的比例收取。具體(tǐ)收费标准由國(guó)務(wù)院有(yǒu)关部门会同价格主管部门规定。
第二节 动产交付
第二十三条 动产物(wù)权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有(yǒu)规定的除外。
第二十四条 船舶、航空器和机动車(chē)等物(wù)权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
第二十五条 动产物(wù)权设立和转让前，权利人已经依法占有(yǒu)该动产的，物(wù)权自法律行為(wèi)生效时发生效力。
第二十六条 动产物(wù)权设立和转让前，第三人依法占有(yǒu)该动产的，负有(yǒu)交付义務(wù)的人可(kě)以通过转让请求第三人返还原物(wù)的权利代替交付。
第二十七条 动产物(wù)权转让时，双方又(yòu)约定由出让人继续占有(yǒu)该动产的，物(wù)权自该约定生效时发生效力。
第三节 其他(tā)规定
第二十八条 因人民(mín)法院、仲裁委员会的法律文(wén)书或者人民(mín)政府的征收决定等，导致物(wù)权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文(wén)书或者人民(mín)政府的征收决定等生效时发生效力。
第二十九条 因继承或者受遗赠取得物(wù)权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行為(wèi)设立或者消灭物(wù)权的，自事实行為(wèi)成就时发生效力。
第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有(yǒu)不动产物(wù)权的，处分(fēn)该物(wù)权时，依照法律规定需要办理(lǐ)登记的，未经登记，不发生物(wù)权效力。
第三章 物(wù)权的保护
第三十二条 物(wù)权受到侵害的，权利人可(kě)以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条 因物(wù)权的归属、内容发生争议的，利害关系人可(kě)以请求确认权利。
第三十四条 无权占有(yǒu)不动产或者动产的，权利人可(kě)以请求返还原物(wù)。
第三十五条 妨害物(wù)权或者可(kě)能(néng)妨害物(wù)权的，权利人可(kě)以请求排除妨害或者消除危险。
第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可(kě)以请求修理(lǐ)、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条 侵害物(wù)权，造成权利人损害的，权利人可(kě)以请求损害赔偿，也可(kě)以请求承担其他(tā)民(mín)事责任。
第三十八条 本章规定的物(wù)权保护方式，可(kě)以单独适用(yòng)，也可(kě)以根据权利被侵害的情形合并适用(yòng)。
侵害物(wù)权，除承担民(mín)事责任外，违反行政管理(lǐ)规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二编 所有(yǒu)权
第四章 一般规定
第三十九条 所有(yǒu)权人对自己的不动产或者动产，依法享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)、收益和处分(fēn)的权利。
第四十条 所有(yǒu)权人有(yǒu)权在自己的不动产或者动产上设立用(yòng)益物(wù)权和担保物(wù)权。用(yòng)益物(wù)权人、担保物(wù)权人行使权利，不得损害所有(yǒu)权人的权益。
第四十一条 法律规定专属于國(guó)家所有(yǒu)的不动产和动产，任何单位和个人不能(néng)取得所有(yǒu)权。
第四十二条 為(wèi)了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可(kě)以征收集體(tǐ)所有(yǒu)的土地和单位、个人的房屋及其他(tā)不动产。
征收集體(tǐ)所有(yǒu)的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物(wù)和青苗的补偿费等费用(yòng)，安排被征地农民(mín)的社会保障费用(yòng)，保障被征地农民(mín)的生活，维护被征地农民(mín)的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他(tā)不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用(yòng)、私分(fēn)、截留、拖欠征收补偿费等费用(yòng)。
第四十三条 國(guó)家对耕地实行特殊保护，严格限制农用(yòng)地转為(wèi)建设用(yòng)地，控制建设用(yòng)地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集體(tǐ)所有(yǒu)的土地。
第四十四条 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可(kě)以征用(yòng)单位、个人的不动产或者动产。被征用(yòng)的不动产或者动产使用(yòng)后，应当返还被征用(yòng)人。单位、个人的不动产或者动产被征用(yòng)或者征用(yòng)后毁损、灭失的，应当给予补偿。
第五章 國(guó)家所有(yǒu)权和集體(tǐ)所有(yǒu)权、私人所有(yǒu)权
第四十五条 法律规定属于國(guó)家所有(yǒu)的财产，属于國(guó)家所有(yǒu)即全民(mín)所有(yǒu)。
國(guó)有(yǒu)财产由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有(yǒu)权；法律另有(yǒu)规定的，依照其规定。
第四十六条 矿藏、水流、海域属于國(guó)家所有(yǒu)。
第四十七条 城市的土地，属于國(guó)家所有(yǒu)。法律规定属于國(guó)家所有(yǒu)的农村和城市郊區(qū)的土地，属于國(guó)家所有(yǒu)。
第四十八条 森林、山(shān)岭、草(cǎo)原、荒地、滩涂等自然资源，属于國(guó)家所有(yǒu)，但法律规定属于集體(tǐ)所有(yǒu)的除外。
第四十九条 法律规定属于國(guó)家所有(yǒu)的野生动植物(wù)资源，属于國(guó)家所有(yǒu)。
第五十条 无線(xiàn)電(diàn)频谱资源属于國(guó)家所有(yǒu)。
第五十一条 法律规定属于國(guó)家所有(yǒu)的文(wén)物(wù)，属于國(guó)家所有(yǒu)。
第五十二条 國(guó)防资产属于國(guó)家所有(yǒu)。
铁路、公路、電(diàn)力设施、電(diàn)信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定為(wèi)國(guó)家所有(yǒu)的，属于國(guó)家所有(yǒu)。
第五十三条 國(guó)家机关对其直接支配的不动产和动产，享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有(yǒu)关规定处分(fēn)的权利。
第五十四条 國(guó)家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)以及依照法律和國(guó)務(wù)院的有(yǒu)关规定收益、处分(fēn)的权利。
第五十五条 國(guó)家出资的企业，由國(guó)務(wù)院、地方人民(mín)政府依照法律、行政法规规定分(fēn)别代表國(guó)家履行出资人职责，享有(yǒu)出资人权益。
第五十六条 國(guó)家所有(yǒu)的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分(fēn)、截留、破坏。
第五十七条 履行國(guó)有(yǒu)财产管理(lǐ)、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对國(guó)有(yǒu)财产的管理(lǐ)、监督，促进國(guó)有(yǒu)财产保值增值，防止國(guó)有(yǒu)财产损失；滥用(yòng)职权，玩忽职守，造成國(guó)有(yǒu)财产损失的，应当依法承担法律责任。
违反國(guó)有(yǒu)财产管理(lǐ)规定，在企业改制、合并分(fēn)立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分(fēn)、擅自担保或者以其他(tā)方式造成國(guó)有(yǒu)财产损失的，应当依法承担法律责任。
第五十八条 集體(tǐ)所有(yǒu)的不动产和动产包括：
（一）法律规定属于集體(tǐ)所有(yǒu)的土地和森林、山(shān)岭、草(cǎo)原、荒地、滩涂；
（二）集體(tǐ)所有(yǒu)的建筑物(wù)、生产设施、农田水利设施；
（三）集體(tǐ)所有(yǒu)的教育、科(kē)學(xué)、文(wén)化、卫生、體(tǐ)育等设施；
（四）集體(tǐ)所有(yǒu)的其他(tā)不动产和动产。
第五十九条 农民(mín)集體(tǐ)所有(yǒu)的不动产和动产，属于本集體(tǐ)成员集體(tǐ)所有(yǒu)。
下列事项应当依照法定程序经本集體(tǐ)成员决定：
（一）土地承包方案以及将土地发包给本集體(tǐ)以外的单位或者个人承包；
（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；
（三）土地补偿费等费用(yòng)的使用(yòng)、分(fēn)配办法；
（四）集體(tǐ)出资的企业的所有(yǒu)权变动等事项；
（五）法律规定的其他(tā)事项。
第六十条 对于集體(tǐ)所有(yǒu)的土地和森林、山(shān)岭、草(cǎo)原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有(yǒu)权：
（一）属于村农民(mín)集體(tǐ)所有(yǒu)的，由村集體(tǐ)经济组织或者村民(mín)委员会代表集體(tǐ)行使所有(yǒu)权；
（二）分(fēn)别属于村内两个以上农民(mín)集體(tǐ)所有(yǒu)的，由村内各该集體(tǐ)经济组织或者村民(mín)小(xiǎo)组代表集體(tǐ)行使所有(yǒu)权；
（三）属于乡镇农民(mín)集體(tǐ)所有(yǒu)的，由乡镇集體(tǐ)经济组织代表集體(tǐ)行使所有(yǒu)权。
第六十一条 城镇集體(tǐ)所有(yǒu)的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集體(tǐ)享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)、收益和处分(fēn)的权利。
第六十二条 集體(tǐ)经济组织或者村民(mín)委员会、村民(mín)小(xiǎo)组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民(mín)约向本集體(tǐ)成员公布集體(tǐ)财产的状况。
第六十三条 集體(tǐ)所有(yǒu)的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分(fēn)、破坏。
集體(tǐ)经济组织、村民(mín)委员会或者其负责人作出的决定侵害集體(tǐ)成员合法权益的，受侵害的集體(tǐ)成员可(kě)以请求人民(mín)法院予以撤销。
第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用(yòng)品、生产工具、原材料等不动产和动产享有(yǒu)所有(yǒu)权。
第六十五条 私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。
國(guó)家依照法律规定保护私人的继承权及其他(tā)合法权益。
第六十六条 私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
第六十七条 國(guó)家、集體(tǐ)和私人依法可(kě)以出资设立有(yǒu)限责任公司、股份有(yǒu)限公司或者其他(tā)企业。國(guó)家、集體(tǐ)和私人所有(yǒu)的不动产或者动产，投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有(yǒu)资产收益、重大决策以及选择经营管理(lǐ)者等权利并履行义務(wù)。
第六十八条 企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)、收益和处分(fēn)的权利。
企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用(yòng)有(yǒu)关法律、行政法规以及章程的规定。
第六十九条 社会团體(tǐ)依法所有(yǒu)的不动产和动产，受法律保护。
第六章 业主的建筑物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)权
第七十条 业主对建筑物(wù)内的住宅、经营性用(yòng)房等专有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)所有(yǒu)权，对专有(yǒu)部分(fēn)以外的共有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)共有(yǒu)和共同管理(lǐ)的权利。
第七十一条 业主对其建筑物(wù)专有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)、收益和处分(fēn)的权利。业主行使权利不得危及建筑物(wù)的安全，不得损害其他(tā)业主的合法权益。
第七十二条 业主对建筑物(wù)专有(yǒu)部分(fēn)以外的共有(yǒu)部分(fēn)，享有(yǒu)权利，承担义務(wù)；不得以放弃权利不履行义務(wù)。
业主转让建筑物(wù)内的住宅、经营性用(yòng)房，其对共有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)的共有(yǒu)和共同管理(lǐ)的权利一并转让。
第七十三条 建筑區(qū)划内的道路，属于业主共有(yǒu)，但属于城镇公共道路的除外。建筑區(qū)划内的绿地，属于业主共有(yǒu)，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑區(qū)划内的其他(tā)公共场所、公用(yòng)设施和物(wù)业服務(wù)用(yòng)房，属于业主共有(yǒu)。
第七十四条 建筑區(qū)划内，规划用(yòng)于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)库应当首先满足业主的需要。
建筑區(qū)划内，规划用(yòng)于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用(yòng)业主共有(yǒu)的道路或者其他(tā)场地用(yòng)于停放汽車(chē)的車(chē)位，属于业主共有(yǒu)。
第七十五条 业主可(kě)以设立业主大会，选举业主委员会。
地方人民(mín)政府有(yǒu)关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第七十六条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物(wù)及其附属设施的管理(lǐ)规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物(wù)业服務(wù)企业或者其他(tā)管理(lǐ)人；
（五）筹集和使用(yòng)建筑物(wù)及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物(wù)及其附属设施；
（七）有(yǒu)关共有(yǒu)和共同管理(lǐ)权利的其他(tā)重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有(yǒu)部分(fēn)占建筑物(wù)总面积三分(fēn)之二以上的业主且占总人数三分(fēn)之二以上的业主同意。决定前款其他(tā)事项，应当经专有(yǒu)部分(fēn)占建筑物(wù)总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理(lǐ)规约，将住宅改变為(wèi)经营性用(yòng)房。业主将住宅改变為(wèi)经营性用(yòng)房的，除遵守法律、法规以及管理(lǐ)规约外，应当经有(yǒu)利害关系的业主同意。
第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有(yǒu)约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可(kě)以请求人民(mín)法院予以撤销。
第七十九条 建筑物(wù)及其附属设施的维修资金，属于业主共有(yǒu)。经业主共同决定，可(kě)以用(yòng)于電(diàn)梯、水箱等共有(yǒu)部分(fēn)的维修。维修资金的筹集、使用(yòng)情况应当公布。
第八十条 建筑物(wù)及其附属设施的费用(yòng)分(fēn)摊、收益分(fēn)配等事项，有(yǒu)约定的，按照约定；没有(yǒu)约定或者约定不明确的，按照业主专有(yǒu)部分(fēn)占建筑物(wù)总面积的比例确定。
第八十一条 业主可(kě)以自行管理(lǐ)建筑物(wù)及其附属设施，也可(kě)以委托物(wù)业服務(wù)企业或者其他(tā)管理(lǐ)人管理(lǐ)。
对建设单位聘请的物(wù)业服務(wù)企业或者其他(tā)管理(lǐ)人，业主有(yǒu)权依法更换。
第八十二条 物(wù)业服務(wù)企业或者其他(tā)管理(lǐ)人根据业主的委托管理(lǐ)建筑區(qū)划内的建筑物(wù)及其附属设施，并接受业主的监督。
第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理(lǐ)规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物(wù)或者噪声、违反规定饲养动物(wù)、违章搭建、侵占通道、拒付物(wù)业费等损害他(tā)人合法权益的行為(wèi)，有(yǒu)权依照法律、法规以及管理(lǐ)规约，要求行為(wèi)人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行為(wèi)，可(kě)以依法向人民(mín)法院提起诉讼。
第七章 相邻关系
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有(yǒu)利生产、方便生活、团结互助、公平合理(lǐ)的原则，正确处理(lǐ)相邻关系。
第八十五条 法律、法规对处理(lǐ)相邻关系有(yǒu)规定的，依照其规定；法律、法规没有(yǒu)规定的，可(kě)以按照当地习惯。
第八十六条 不动产权利人应当為(wèi)相邻权利人用(yòng)水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用(yòng)，应当在不动产的相邻权利人之间合理(lǐ)分(fēn)配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用(yòng)其土地的，应当提供必要的便利。
第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物(wù)以及铺设電(diàn)線(xiàn)、電(diàn)缆、水管、暖气和燃气管線(xiàn)等必须利用(yòng)相邻土地、建筑物(wù)的，该土地、建筑物(wù)的权利人应当提供必要的便利。
第八十九条 建造建筑物(wù)，不得违反國(guó)家有(yǒu)关工程建设标准，妨碍相邻建筑物(wù)的通风、采光和日照。
第九十条 不动产权利人不得违反國(guó)家规定弃置固體(tǐ)废物(wù)，排放大气污染物(wù)、水污染物(wù)、噪声、光、電(diàn)磁波辐射等有(yǒu)害物(wù)质。
第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物(wù)、铺设管線(xiàn)以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条 不动产权利人因用(yòng)水、排水、通行、铺设管線(xiàn)等利用(yòng)相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
第八章 共有(yǒu)
第九十三条 不动产或者动产可(kě)以由两个以上单位、个人共有(yǒu)。共有(yǒu)包括按份共有(yǒu)和共同共有(yǒu)。
第九十四条 按份共有(yǒu)人对共有(yǒu)的不动产或者动产按照其份额享有(yǒu)所有(yǒu)权。
第九十五条 共同共有(yǒu)人对共有(yǒu)的不动产或者动产共同享有(yǒu)所有(yǒu)权。
第九十六条 共有(yǒu)人按照约定管理(lǐ)共有(yǒu)的不动产或者动产；没有(yǒu)约定或者约定不明确的，各共有(yǒu)人都有(yǒu)管理(lǐ)的权利和义務(wù)。
第九十七条 处分(fēn)共有(yǒu)的不动产或者动产以及对共有(yǒu)的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分(fēn)之二以上的按份共有(yǒu)人或者全體(tǐ)共同共有(yǒu)人同意，但共有(yǒu)人之间另有(yǒu)约定的除外。
第九十八条 对共有(yǒu)物(wù)的管理(lǐ)费用(yòng)以及其他(tā)负担，有(yǒu)约定的，按照约定；没有(yǒu)约定或者约定不明确的，按份共有(yǒu)人按照其份额负担，共同共有(yǒu)人共同负担。
第九十九条 共有(yǒu)人约定不得分(fēn)割共有(yǒu)的不动产或者动产，以维持共有(yǒu)关系的，应当按照约定，但共有(yǒu)人有(yǒu)重大理(lǐ)由需要分(fēn)割的，可(kě)以请求分(fēn)割；没有(yǒu)约定或者约定不明确的，按份共有(yǒu)人可(kě)以随时请求分(fēn)割，共同共有(yǒu)人在共有(yǒu)的基础丧失或者有(yǒu)重大理(lǐ)由需要分(fēn)割时可(kě)以请求分(fēn)割。因分(fēn)割对其他(tā)共有(yǒu)人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条 共有(yǒu)人可(kě)以协商(shāng)确定分(fēn)割方式。达不成协议，共有(yǒu)的不动产或者动产可(kě)以分(fēn)割并且不会因分(fēn)割减损价值的，应当对实物(wù)予以分(fēn)割；难以分(fēn)割或者因分(fēn)割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分(fēn)割。
共有(yǒu)人分(fēn)割所得的不动产或者动产有(yǒu)瑕疵的，其他(tā)共有(yǒu)人应当分(fēn)担损失。
第一百零一条 按份共有(yǒu)人可(kě)以转让其享有(yǒu)的共有(yǒu)的不动产或者动产份额。其他(tā)共有(yǒu)人在同等条件下享有(yǒu)优先購(gòu)买的权利。
第一百零二条 因共有(yǒu)的不动产或者动产产生的债权债務(wù)，在对外关系上，共有(yǒu)人享有(yǒu)连带债权、承担连带债務(wù)，但法律另有(yǒu)规定或者第三人知道共有(yǒu)人不具有(yǒu)连带债权债務(wù)关系的除外；在共有(yǒu)人内部关系上，除共有(yǒu)人另有(yǒu)约定外，按份共有(yǒu)人按照份额享有(yǒu)债权、承担债務(wù)，共同共有(yǒu)人共同享有(yǒu)债权、承担债務(wù)。偿还债務(wù)超过自己应当承担份额的按份共有(yǒu)人，有(yǒu)权向其他(tā)共有(yǒu)人追偿。
第一百零三条 共有(yǒu)人对共有(yǒu)的不动产或者动产没有(yǒu)约定為(wèi)按份共有(yǒu)或者共同共有(yǒu)，或者约定不明确的，除共有(yǒu)人具有(yǒu)家庭关系等外，视為(wèi)按份共有(yǒu)。
第一百零四条 按份共有(yǒu)人对共有(yǒu)的不动产或者动产享有(yǒu)的份额，没有(yǒu)约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能(néng)确定出资额的，视為(wèi)等额享有(yǒu)。
第一百零五条 两个以上单位、个人共同享有(yǒu)用(yòng)益物(wù)权、担保物(wù)权的，参照本章规定。
第九章 所有(yǒu)权取得的特别规定
第一百零六条 无处分(fēn)权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有(yǒu)权人有(yǒu)权追回；除法律另有(yǒu)规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有(yǒu)权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理(lǐ)的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有(yǒu)权的，原所有(yǒu)权人有(yǒu)权向无处分(fēn)权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他(tā)物(wù)权的，参照前两款规定。
第一百零七条 所有(yǒu)权人或者其他(tā)权利人有(yǒu)权追回遗失物(wù)。该遗失物(wù)通过转让被他(tā)人占有(yǒu)的，权利人有(yǒu)权向无处分(fēn)权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物(wù)，但受让人通过拍卖或者向具有(yǒu)经营资格的经营者購(gòu)得该遗失物(wù)的，权利人请求返还原物(wù)时应当支付受让人所付的费用(yòng)。权利人向受让人支付所付费用(yòng)后，有(yǒu)权向无处分(fēn)权人追偿。
第一百零八条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有(yǒu)权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
第一百零九条 拾得遗失物(wù)，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有(yǒu)关部门。
第一百一十条 有(yǒu)关部门收到遗失物(wù)，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。
第一百一十一条 拾得人在遗失物(wù)送交有(yǒu)关部门前，有(yǒu)关部门在遗失物(wù)被领取前，应当妥善保管遗失物(wù)。因故意或者重大过失致使遗失物(wù)毁损、灭失的，应当承担民(mín)事责任。
第一百一十二条 权利人领取遗失物(wù)时，应当向拾得人或者有(yǒu)关部门支付保管遗失物(wù)等支出的必要费用(yòng)。
权利人悬赏寻找遗失物(wù)的，领取遗失物(wù)时应当按照承诺履行义務(wù)。
拾得人侵占遗失物(wù)的，无权请求保管遗失物(wù)等支出的费用(yòng)，也无权请求权利人按照承诺履行义務(wù)。
第一百一十三条 遗失物(wù)自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归國(guó)家所有(yǒu)。
第一百一十四条 拾得漂流物(wù)、发现埋藏物(wù)或者隐藏物(wù)的，参照拾得遗失物(wù)的有(yǒu)关规定。文(wén)物(wù)保护法等法律另有(yǒu)规定的，依照其规定。
第一百一十五条 主物(wù)转让的，从物(wù)随主物(wù)转让，但当事人另有(yǒu)约定的除外。
第一百一十六条 天然孳息，由所有(yǒu)权人取得；既有(yǒu)所有(yǒu)权人又(yòu)有(yǒu)用(yòng)益物(wù)权人的，由用(yòng)益物(wù)权人取得。当事人另有(yǒu)约定的，按照约定。
法定孳息，当事人有(yǒu)约定的，按照约定取得；没有(yǒu)约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
第三编 用(yòng)益物(wù)权
第十章 一般规定
第一百一十七条 用(yòng)益物(wù)权人对他(tā)人所有(yǒu)的不动产或者动产，依法享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)和收益的权利。
第一百一十八条 國(guó)家所有(yǒu)或者國(guó)家所有(yǒu)由集體(tǐ)使用(yòng)以及法律规定属于集體(tǐ)所有(yǒu)的自然资源，单位、个人依法可(kě)以占有(yǒu)、使用(yòng)和收益。
第一百一十九条 國(guó)家实行自然资源有(yǒu)偿使用(yòng)制度，但法律另有(yǒu)规定的除外。
第一百二十条 用(yòng)益物(wù)权人行使权利，应当遵守法律有(yǒu)关保护和合理(lǐ)开发利用(yòng)资源的规定。所有(yǒu)权人不得干涉用(yòng)益物(wù)权人行使权利。
第一百二十一条 因不动产或者动产被征收、征用(yòng)致使用(yòng)益物(wù)权消灭或者影响用(yòng)益物(wù)权行使的，用(yòng)益物(wù)权人有(yǒu)权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。
第一百二十二条 依法取得的海域使用(yòng)权受法律保护。
第一百二十三条 依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用(yòng)水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。
第十一章 土地承包经营权
第一百二十四条 农村集體(tǐ)经济组织实行家庭承包经营為(wèi)基础、统分(fēn)结合的双层经营體(tǐ)制。
农民(mín)集體(tǐ)所有(yǒu)和國(guó)家所有(yǒu)由农民(mín)集體(tǐ)使用(yòng)的耕地、林地、草(cǎo)地以及其他(tā)用(yòng)于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。
第一百二十五条 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草(cǎo)地等享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)和收益的权利，有(yǒu)权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
第一百二十六条 耕地的承包期為(wèi)三十年。草(cǎo)地的承包期為(wèi)三十年至五十年。林地的承包期為(wèi)三十年至七十年；特殊林木(mù的林地承包期，经國(guó)務(wù)院林业行政主管部门批准可(kě)以延長(cháng)。
前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照國(guó)家有(yǒu)关规定继续承包。
第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
县级以上地方人民(mín)政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草(cǎo)原使用(yòng)权证，并登记造册，确认土地承包经营权。
第一百二十八条 土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有(yǒu)权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用(yòng)于非农建设。
第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民(mín)政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百三十条 承包期内发包人不得调整承包地。
因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草(cǎo)地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理(lǐ)。
第一百三十一条 承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有(yǒu)规定的，依照其规定。
第一百三十二条 承包地被征收的，土地承包经营权人有(yǒu)权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。
第一百三十三条 通过招标、拍卖、公开协商(shāng)等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有(yǒu)关规定，其土地承包经营权可(kě)以转让、入股、抵押或者以其他(tā)方式流转。
第一百三十四条 國(guó)家所有(yǒu)的农用(yòng)地实行承包经营的，参照本法的有(yǒu)关规定。
第十二章 建设用(yòng)地使用(yòng)权
第一百三十五条 建设用(yòng)地使用(yòng)权人依法对國(guó)家所有(yǒu)的土地享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)和收益的权利，有(yǒu)权利用(yòng)该土地建造建筑物(wù)、构筑物(wù)及其附属设施。
第一百三十六条 建设用(yòng)地使用(yòng)权可(kě)以在土地的地表、地上或者地下分(fēn)别设立。新(xīn)设立的建设用(yòng)地使用(yòng)权，不得损害已设立的用(yòng)益物(wù)权。
第一百三十七条 设立建设用(yòng)地使用(yòng)权，可(kě)以采取出让或者划拨等方式。
工业、商(shāng)业、旅游、娱乐和商(shāng)品住宅等经营性用(yòng)地以及同一土地有(yǒu)两个以上意向用(yòng)地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用(yòng)地使用(yòng)权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用(yòng)途的规定。
第一百三十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用(yòng)地使用(yòng)权的，当事人应当采取书面形式订立建设用(yòng)地使用(yòng)权出让合同。
建设用(yòng)地使用(yòng)权出让合同一般包括下列条款：
（一）当事人的名称和住所；
（二）土地界址、面积等；
（三）建筑物(wù)、构筑物(wù)及其附属设施占用(yòng)的空间；
（四）土地用(yòng)途；
（五）使用(yòng)期限；
（六）出让金等费用(yòng)及其支付方式；
（七）解决争议的方法。
第一百三十九条 设立建设用(yòng)地使用(yòng)权的，应当向登记机构申请建设用(yòng)地使用(yòng)权登记。建设用(yòng)地使用(yòng)权自登记时设立。登记机构应当向建设用(yòng)地使用(yòng)权人发放建设用(yòng)地使用(yòng)权证书。
第一百四十条 建设用(yòng)地使用(yòng)权人应当合理(lǐ)利用(yòng)土地，不得改变土地用(yòng)途；需要改变土地用(yòng)途的，应当依法经有(yǒu)关行政主管部门批准。
第一百四十一条 建设用(yòng)地使用(yòng)权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用(yòng)。
第一百四十二条 建设用(yòng)地使用(yòng)权人建造的建筑物(wù)、构筑物(wù)及其附属设施的所有(yǒu)权属于建设用(yòng)地使用(yòng)权人，但有(yǒu)相反证据证明的除外。
第一百四十三条 建设用(yòng)地使用(yòng)权人有(yǒu)权将建设用(yòng)地使用(yòng)权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有(yǒu)规定的除外。
第一百四十四条 建设用(yòng)地使用(yòng)权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用(yòng)期限由当事人约定，但不得超过建设用(yòng)地使用(yòng)权的剩余期限。
第一百四十五条 建设用(yòng)地使用(yòng)权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。
第一百四十六条 建设用(yòng)地使用(yòng)权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物(wù)、构筑物(wù)及其附属设施一并处分(fēn)。
第一百四十七条 建筑物(wù)、构筑物(wù)及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物(wù)、构筑物(wù)及其附属设施占用(yòng)范围内的建设用(yòng)地使用(yòng)权一并处分(fēn)。
第一百四十八条 建设用(yòng)地使用(yòng)权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他(tā)不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条 住宅建设用(yòng)地使用(yòng)权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用(yòng)地使用(yòng)权期间届满后的续期，依照法律规定办理(lǐ)。该土地上的房屋及其他(tā)不动产的归属，有(yǒu)约定的，按照约定；没有(yǒu)约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理(lǐ)。
第一百五十条 建设用(yòng)地使用(yòng)权消灭的，出让人应当及时办理(lǐ)注销登记。登记机构应当收回建设用(yòng)地使用(yòng)权证书。
第一百五十一条 集體(tǐ)所有(yǒu)的土地作為(wèi)建设用(yòng)地的，应当依照土地管理(lǐ)法等法律规定办理(lǐ)。
第十三章 宅基地使用(yòng)权
第一百五十二条 宅基地使用(yòng)权人依法对集體(tǐ)所有(yǒu)的土地享有(yǒu)占有(yǒu)和使用(yòng)的权利，有(yǒu)权依法利用(yòng)该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用(yòng)权的取得、行使和转让，适用(yòng)土地管理(lǐ)法等法律和國(guó)家有(yǒu)关规定。
第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用(yòng)权消灭。对失去宅基地的村民(mín)，应当重新(xīn)分(fēn)配宅基地。
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用(yòng)权转让或者消灭的，应当及时办理(lǐ)变更登记或者注销登记。
第十四章 地役权
第一百五十六条 地役权人有(yǒu)权按照合同约定，利用(yòng)他(tā)人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他(tā)人的不动产為(wèi)供役地，自己的不动产為(wèi)需役地。
第一百五十七条 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用(yòng)目的和方法；
（四）利用(yòng)期限；
（五）费用(yòng)及其支付方式；
（六）解决争议的方法。
第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可(kě)以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百五十九条 供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用(yòng)其土地，不得妨害地役权人行使权利。
第一百六十条 地役权人应当按照合同约定的利用(yòng)目的和方法利用(yòng)供役地，尽量减少对供役地权利人物(wù)权的限制。
第一百六十一条 地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用(yòng)地使用(yòng)权等用(yòng)益物(wù)权的剩余期限。
第一百六十二条 土地所有(yǒu)权人享有(yǒu)地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用(yòng)权时，该土地承包经营权人、宅基地使用(yòng)权人继续享有(yǒu)或者负担已设立的地役权。
第一百六十三条土地上已设立土地承包经营权、建设用(yòng)地使用(yòng)权、宅基地使用(yòng)权等权利的，未经用(yòng)益物(wù)权人同意，土地所有(yǒu)权人不得设立地役权。
第一百六十四条地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用(yòng)地使用(yòng)权等转让的，地役权一并转让，但合同另有(yǒu)约定的除外。
第一百六十五条地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用(yòng)地使用(yòng)权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
第一百六十六条需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用(yòng)地使用(yòng)权部分(fēn)转让时，转让部分(fēn)涉及地役权的，受让人同时享有(yǒu)地役权。
第一百六十七条供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用(yòng)地使用(yòng)权部分(fēn)转让时，转让部分(fēn)涉及地役权的，地役权对受让人具有(yǒu)约束力。
第一百六十八条地役权人有(yǒu)下列情形之一的，供役地权利人有(yǒu)权解除地役权合同，地役权消灭：
（一）违反法律规定或者合同约定，滥用(yòng)地役权；
（二）有(yǒu)偿利用(yòng)供役地，约定的付款期间届满后在合理(lǐ)期限内经两次催告未支付费用(yòng)。
第一百六十九条已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理(lǐ)变更登记或者注销登记。
第四编担保物(wù)权
第十五章一般规定
第一百七十条担保物(wù)权人在债務(wù)人不履行到期债務(wù)或者发生当事人约定的实现担保物(wù)权的情形，依法享有(yǒu)就担保财产优先受偿的权利，但法律另有(yǒu)规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民(mín)事活动中，為(wèi)保障实现其债权，需要担保的，可(kě)以依照本法和其他(tā)法律的规定设立担保物(wù)权。
第三人為(wèi)债務(wù)人向债权人提供担保的，可(kě)以要求债務(wù)人提供反担保。反担保适用(yòng)本法和其他(tā)法律的规定。
第一百七十二条设立担保物(wù)权，应当依照本法和其他(tā)法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债務(wù)合同的从合同。主债权债務(wù)合同无效，担保合同无效，但法律另有(yǒu)规定的除外。
担保合同被确认无效后，债務(wù)人、担保人、债权人有(yǒu)过错的，应当根据其过错各自承担相应的民(mín)事责任。
第一百七十三条担保物(wù)权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物(wù)权的费用(yòng)。当事人另有(yǒu)约定的，按照约定。
第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物(wù)权人可(kě)以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可(kě)以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第一百七十五条第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债務(wù)人转移全部或者部分(fēn)债務(wù)的，担保人不再承担相应的担保责任。
第一百七十六条被担保的债权既有(yǒu)物(wù)的担保又(yòu)有(yǒu)人的担保的，债務(wù)人不履行到期债務(wù)或者发生当事人约定的实现担保物(wù)权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有(yǒu)约定或者约定不明确，债務(wù)人自己提供物(wù)的担保的，债权人应当先就该物(wù)的担保实现债权；第三人提供物(wù)的担保的，债权人可(kě)以就物(wù)的担保实现债权，也可(kě)以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有(yǒu)权向债務(wù)人追偿。
第一百七十七条有(yǒu)下列情形之一的，担保物(wù)权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物(wù)权实现；
（三）债权人放弃担保物(wù)权；
（四）法律规定担保物(wù)权消灭的其他(tā)情形。
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用(yòng)本法。
第十六章 抵押权
第一节 一般抵押权
第一百七十九条 為(wèi)担保债務(wù)的履行，债務(wù)人或者第三人不转移财产的占有(yǒu)，将该财产抵押给债权人的，债務(wù)人不履行到期债務(wù)或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有(yǒu)权就该财产优先受偿。
前款规定的债務(wù)人或者第三人為(wèi)抵押人，债权人為(wèi)抵押权人，提供担保的财产為(wèi)抵押财产。
第一百八十条 债務(wù)人或者第三人有(yǒu)权处分(fēn)的下列财产可(kě)以抵押：
（一）建筑物(wù)和其他(tā)土地附着物(wù)；
（二）建设用(yòng)地使用(yòng)权；
（三）以招标、拍卖、公开协商(shāng)等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物(wù)、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他(tā)财产。
抵押人可(kě)以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十一条 经当事人书面协议，企业、个體(tǐ)工商(shāng)户、农业生产经营者可(kě)以将现有(yǒu)的以及将有(yǒu)的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债務(wù)人不履行到期债務(wù)或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有(yǒu)权就实现抵押权时的动产优先受偿。
第一百八十二条 以建筑物(wù)抵押的，该建筑物(wù)占用(yòng)范围内的建设用(yòng)地使用(yòng)权一并抵押。以建设用(yòng)地使用(yòng)权抵押的，该土地上的建筑物(wù)一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视為(wèi)一并抵押。
第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用(yòng)地使用(yòng)权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物(wù)抵押的，其占用(yòng)范围内的建设用(yòng)地使用(yòng)权一并抵押。
第一百八十四条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有(yǒu)权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山(shān)等集體(tǐ)所有(yǒu)的土地使用(yòng)权，但法律规定可(kě)以抵押的除外；
（三）學(xué)校、幼儿园、医院等以公益為(wèi)目的的事业单位、社会团體(tǐ)的教育设施、医疗卫生设施和其他(tā)社会公益设施；
（四）所有(yǒu)权、使用(yòng)权不明或者有(yǒu)争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他(tā)财产。
第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债務(wù)人履行债務(wù)的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有(yǒu)权归属或者使用(yòng)权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十六条 抵押权人在债務(wù)履行期届满前，不得与抵押人约定债務(wù)人不履行到期债務(wù)时抵押财产归债权人所有(yǒu)。
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物(wù)抵押的，应当办理(lǐ)抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百八十九条 企业、个體(tǐ)工商(shāng)户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商(shāng)行政管理(lǐ)部门办理(lǐ)登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理(lǐ)价款并取得抵押财产的买受人。
第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债務(wù)或者提存。转让的价款超过债权数额的部分(fēn)归抵押人所有(yǒu)，不足部分(fēn)由债務(wù)人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代為(wèi)清偿债務(wù)消灭抵押权的除外。
第一百九十二条 抵押权不得与债权分(fēn)离而单独转让或者作為(wèi)其他(tā)债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有(yǒu)规定或者当事人另有(yǒu)约定的除外。
第一百九十三条 抵押人的行為(wèi)足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有(yǒu)权要求抵押人停止其行為(wèi)。抵押财产价值减少的，抵押权人有(yǒu)权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有(yǒu)权要求债務(wù)人提前清偿债務(wù)。
第一百九十四条 抵押权人可(kě)以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可(kě)以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他(tā)抵押权人书面同意，不得对其他(tā)抵押权人产生不利影响。
债務(wù)人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他(tā)担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他(tā)担保人承诺仍然提供担保的除外。
第一百九十五条 债務(wù)人不履行到期债務(wù)或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可(kě)以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他(tā)债权人利益的，其他(tā)债权人可(kě)以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民(mín)法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可(kě)以请求人民(mín)法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十六条 依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债務(wù)履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他(tā)情形。
第一百九十七条 债務(wù)人不履行到期债務(wù)或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民(mín)法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有(yǒu)权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义務(wù)人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用(yòng)。
第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分(fēn)归抵押人所有(yǒu)，不足部分(fēn)由债務(wù)人清偿。
第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
第二百条 建设用(yòng)地使用(yòng)权抵押后，该土地上新(xīn)增的建筑物(wù)不属于抵押财产。该建设用(yòng)地使用(yòng)权实现抵押权时，应当将该土地上新(xīn)增的建筑物(wù)与建设用(yòng)地使用(yòng)权一并处分(fēn)，但新(xīn)增建筑物(wù)所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
第二百零一条 依照本法第一百八十条第一款第三项规定的土地承包经营权抵押的，或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物(wù)占用(yòng)范围内的建设用(yòng)地使用(yòng)权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有(yǒu)权的性质和土地用(yòng)途。
第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民(mín)法院不予保护。
第二节 最高额抵押权
第二百零三条為(wèi)担保债務(wù)的履行，债務(wù)人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债務(wù)人不履行到期债務(wù)或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有(yǒu)权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可(kě)以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零四条最高额抵押担保的债权确定前，部分(fēn)债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有(yǒu)约定的除外。
第二百零五条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可(kě)以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他(tā)抵押权人产生不利影响。
第二百零六条有(yǒu)下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有(yǒu)约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新(xīn)的债权不可(kě)能(néng)发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债務(wù)人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他(tā)情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用(yòng)本节规定外，适用(yòng)本章第一节一般抵押权的规定。
第十七章 质权
第一节 动产质权
第二百零八条為(wèi)担保债務(wù)的履行，债務(wù)人或者第三人将其动产出质给债权人占有(yǒu)的，债務(wù)人不履行到期债務(wù)或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有(yǒu)权就该动产优先受偿。
前款规定的债務(wù)人或者第三人為(wèi)出质人，债权人為(wèi)质权人，交付的动产為(wèi)质押财产。
第二百零九条法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。
第二百一十条设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。
质权合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债務(wù)人履行债務(wù)的期限；
（三）质押财产的名称、数量、质量、状况；
（四）担保的范围；
（五）质押财产交付的时间。
第二百一十一条质权人在债務(wù)履行期届满前，不得与出质人约定债務(wù)人不履行到期债務(wù)时质押财产归债权人所有(yǒu)。
第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立。
第二百一十三条质权人有(yǒu)权收取质押财产的孳息，但合同另有(yǒu)约定的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用(yòng)。
第二百一十四条质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用(yòng)、处分(fēn)质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。
第二百一十五条质权人负有(yǒu)妥善保管质押财产的义務(wù)；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
质权人的行為(wèi)可(kě)能(néng)使质押财产毁损、灭失的，出质人可(kě)以要求质权人将质押财产提存，或者要求提前清偿债務(wù)并返还质押财产。
第二百一十六条因不能(néng)归责于质权人的事由可(kě)能(néng)使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有(yǒu)权要求出质人提供相应的担保；出质人不提供的，质权人可(kě)以拍卖、变卖质押财产，并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债務(wù)或者提存。第二百一十七条质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任。
第二百一十八条质权人可(kě)以放弃质权。债務(wù)人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他(tā)担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他(tā)担保人承诺仍然提供担保的除外。
第二百一十九条债務(wù)人履行债務(wù)或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。
债務(wù)人不履行到期债務(wù)或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可(kě)以与出质人协议以质押财产折价，也可(kě)以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。
质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百二十条出质人可(kě)以请求质权人在债務(wù)履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可(kě)以请求人民(mín)法院拍卖、变卖质押财产。
出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。
第二百二十一条质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分(fēn)归出质人所有(yǒu)，不足部分(fēn)由债務(wù)人清偿。
第二百二十二条出质人与质权人可(kě)以协议设立最高额质权。
最高额质权除适用(yòng)本节有(yǒu)关规定外，参照本法第十六章第二节最高额抵押权的规定。
第二节权利质权
第二百二十三条债務(wù)人或者第三人有(yǒu)权处分(fēn)的下列权利可(kě)以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可(kě)以转让的基金份额、股权；
（五）可(kě)以转让的注册商(shāng)标专用(yòng)权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可(kě)以出质的其他(tā)财产权利。
第二百二十四条以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有(yǒu)权利凭证的，质权自有(yǒu)关部门办理(lǐ)出质登记时设立。
第二百二十五条汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，质权人可(kě)以兑现或者提货，并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物(wù)提前清偿债務(wù)或者提存。
第二百二十六条以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理(lǐ)出质登记时设立；以其他(tā)股权出质的，质权自工商(shāng)行政管理(lǐ)部门办理(lǐ)出质登记时设立。
基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商(shāng)同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债務(wù)或者提存。
第二百二十七条以注册商(shāng)标专用(yòng)权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有(yǒu)关主管部门办理(lǐ)出质登记时设立。
知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可(kě)他(tā)人使用(yòng)，但经出质人与质权人协商(shāng)同意的除外。出质人转让或者许可(kě)他(tā)人使用(yòng)出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债務(wù)或者提存。
第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理(lǐ)出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商(shāng)同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债務(wù)或者提存。
第二百二十九条权利质权除适用(yòng)本节规定外，适用(yòng)本章第一节动产质权的规定。
第十八章 留置权
第二百三十条 债務(wù)人不履行到期债務(wù)，债权人可(kě)以留置已经合法占有(yǒu)的债務(wù)人的动产，并有(yǒu)权就该动产优先受偿。
前款规定的债权人為(wèi)留置权人，占有(yǒu)的动产為(wèi)留置财产。
第二百三十一条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。
第二百三十二条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。
第二百三十三条 留置财产為(wèi)可(kě)分(fēn)物(wù)的，留置财产的价值应当相当于债務(wù)的金额。
第二百三十四条 留置权人负有(yǒu)妥善保管留置财产的义務(wù)；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第二百三十五条 留置权人有(yǒu)权收取留置财产的孳息。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用(yòng)。
第二百三十六条 留置权人与债務(wù)人应当约定留置财产后的债務(wù)履行期间；没有(yǒu)约定或者约定不明确的，留置权人应当给债務(wù)人两个月以上履行债務(wù)的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债務(wù)人逾期未履行的，留置权人可(kě)以与债務(wù)人协议以留置财产折价，也可(kě)以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百三十七条 债務(wù)人可(kě)以请求留置权人在债務(wù)履行期届满后行使留置权；留置权人不行使的，债務(wù)人可(kě)以请求人民(mín)法院拍卖、变卖留置财产。
第二百三十八条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分(fēn)归债務(wù)人所有(yǒu)，不足部分(fēn)由债務(wù)人清偿。
第二百三十九条 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又(yòu)被留置的，留置权人优先受偿。
第二百四十条 留置权人对留置财产丧失占有(yǒu)或者留置权人接受债務(wù)人另行提供担保的，留置权消灭。
第五编 占有(yǒu)
第十九章 占有(yǒu)
第二百四十一条 基于合同关系等产生的占有(yǒu)，有(yǒu)关不动产或者动产的使用(yòng)、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有(yǒu)约定或者约定不明确的，依照有(yǒu)关法律规定。
第二百四十二条 占有(yǒu)人因使用(yòng)占有(yǒu)的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有(yǒu)人应当承担赔偿责任。
第二百四十三条 不动产或者动产被占有(yǒu)人占有(yǒu)的，权利人可(kě)以请求返还原物(wù)及其孳息，但应当支付善意占有(yǒu)人因维护该不动产或者动产支出的必要费用(yòng)。
第二百四十四条 占有(yǒu)的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有(yǒu)人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有(yǒu)人还应当赔偿损失。
第二百四十五条 占有(yǒu)的不动产或者动产被侵占的，占有(yǒu)人有(yǒu)权请求返还原物(wù)；对妨害占有(yǒu)的行為(wèi)，占有(yǒu)人有(yǒu)权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有(yǒu)人有(yǒu)权请求损害赔偿。
占有(yǒu)人返还原物(wù)的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
附 则
第二百四十六条 法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可(kě)以依照本法有(yǒu)关规定作出规定。
第二百四十七条 本法自2007年10月1日起施行。
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上两篇文(wén)章：
中华人民(mín)共和國(guó)城乡规划法中华人民(mín)共和國(guó)农村土地承包经营纠纷调解仲裁法
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