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发布时间: 2013/8/4 被阅览数: 2801 次 来源:
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土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作為(wèi)计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。 (1)增值额未超过扣除项目金额50%部分(fēn),税率為(wèi)30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分(fēn),税率為(wèi)40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分(fēn),税率為(wèi)50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分(fēn),税率為(wèi)60%。 举例:
]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售,共取得收入3800万元。企业為(wèi)开发该项目支付土地出让金600万元,房地产开发本為(wèi)1400万元,专门為(wèi)开发该项目支付的贷款利息120万元。為(wèi)转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花(huā)税共计210.9万元。当地政府规定,企业可(kě)以按土地使用(yòng)权出让费、房地产开发成本之和的5%计算扣除其他(tā)房地产开发费用(yòng)。另外,税法规定,从事房地产开发的企业可(kě)以按土地出让费和房地产开发成本之和的20%加计扣除。则其应纳税额為(wèi): 扣除项目金额=600+1400+120+210.9+(600+1400)×5%+(600+1400)×20%=600+1400+120+210.9+100+400=2830.9万元 增值额=3800-2830.9=969.1万元 增值额占扣除项目比例=969.1÷2830.9=34.23% 应纳税额=969.1×30%=290.73万元 确定是哪儿都能(néng)找到土地增值税税率,原因是土地增值税税率很(hěn)容易找的,而且土地增值税税率现在也不是太难找。关于找具體(tǐ)的土地增值税税率,我建议你到这里看看土地增值税税率,之所以这里的土地增值税税率比较全,其他(tā)地方的土地增值税税率网,可(kě)能(néng)不如这里的土地增值税税率全面,确定是哪儿都能(néng)找到土地增值税税率,原因是土地增值税税率很(hěn)容易找的,而且土地增值税税率现在也不是太难找。关于找具體(tǐ)的土地增值税税率,我建议你到这里看看土地增值税税率,之所以这里的土地增值税税率比较全,其他(tā)地方的土地增值税税率网,可(kě)能(néng)不如这里的土地增值税税率全面。
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上两篇文(wén)章:
土地税是什么意思?國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权转让工作流程
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